Hamburg rutschte allerdings um zwei Plätze auf Rang 18 ab. Gründe dafür wurden nicht genannt, doch ein Blick auf die bewerteten Kriterien gibt Anhaltspunkte. Zur Beurteilung der Lebensqualität jeder Stadt wurden 39 Faktoren aus politischen, wirtschaftlichen und sozialen Bereichen analysiert. Vor allem zwei Aspekte werden sich hier negativ auf Hamburgs Bewertung ausgewirkt haben: Infrastruktur und Sicherheit.

Die Hamburger Infrastruktur wird dem stetigen Wachstum der Stadt kaum noch gerecht. Viele Stadtteile sind von der Innenstadt aus schlecht erreichbar und die Straßen in der Rushhour vollkommen überlastet. Hamburger Autofahrer stehen laut einer aktuellen Verkehrsstudie durchschnittlich 109 Stunden pro Jahr im Stau. Damit Hamburg in Zukunft verkehrstechnisch nicht noch unattraktiver wird, braucht es durchdachte, ganzheitliche Konzepte. Der öffentliche Nahverkehr muss endlich flächendeckend ausgebaut und die Straßen entlastet werden.

Noch wichtiger ist der Sicherheitsaspekt. In deutschen Großstädten ist die Wahrscheinlichkeit, Opfer von Kriminalität zu werden, zum Glück sehr gering. Doch Schlagzeilen über organisierte Einbrecherbanden und gleichzeitigen Stellenabbau bei der Polizei beunruhigen die Bürger. Ein Blick auf die Hamburger Kriminalstatistik zeigt: zu Recht. Die Zahl der Wohnungseinbrüche stieg 2015 um über 20 Prozent, während die Aufklärungsquote bei nicht einmal 9 Prozent lag. Diese Entwicklung sollte zu denken geben. Hamburgs Probleme hinsichtlich Infrastruktur und Sicherheit machen deutlich, dass vor allem die Politik gefragt ist, wenn die Attraktivität des Standortes weiter gewährleistet sein soll. Ein 18. Platz ist im internationalen Vergleich zwar immer noch ein gutes Ergebnis, doch selbst die lebenswerte Hansestadt kann es sich nicht leisten, sich auf früheren Erfolgen auszuruhen.

Oliver Moll
Zinshaus GmbH

Für 2015 ergibt sich bei 577 verkauften Wohnimmobilien ein Plus von 17,3 Prozent zum Vorjahr. Knapp die Hälfte aller gehandelten Wohnungen waren Häuser, der Rest Eigentumswohnungen. Insgesamt sind die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen seit 2010 über 21 Prozent angestiegen. Der teuerste Verkauf wurde mit 13 Mio. Euro in Othmarschen registriert.

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„Immobilienkäufer in Deutschland können sich über eine stabile wirtschaftliche Situation und ein historisches Niedrigzinsumfeld freuen“, sagt Stephan Gawarecki, Vorstandssprecher der Dr. Klein & Co. AG. „Die aktuellen Rahmendaten der Eurozone sprechen auch nicht für eine baldige Abkehr von der lockeren Geldpolitik.“ Die Inflation ist noch weit von der Preisstabilitätsgrenze der EZB entfernt, die bei 2,0 Prozent liegt.

Uns erinnert eine solche Berichterstattung an diejenige zu Zeiten eines immer einmal wieder vorkommenden Börsenhypes. Wenn die Kurse am höchsten sind, rufen die Medien „Wahnsinn“ und verstärken noch den Sog. Die Erfahrung allerdings lehrt, dass dann meistens bereits der Höhepunkt erreicht, vielleicht der Zenit sogar schon überschritten ist. Börsenprofis werten deshalb derartige Medienberichte eher als Warnsignale, doch einmal Gewinne mitzunehmen. Am Wohnimmobilienmarkt in Hamburg, zumal in den bevorzugten Lagen, erscheint uns die Lage sehr ähnlich. Die Nachfrage steigt und steigt, der auch an dieser Stelle oft beschriebene Sog der großen Metropolen setzt sich ungebremst fort. Zusätzlich muss nun auch für die Unterbringung von Flüchtlingen Wohnraum geschaffen werden. Gleichzeitig aber sinken die Genehmigungszahlen für den Neubau von Wohnungen, letztes Jahr um 21 Prozent und im Januar 2016 sogar um 25 Prozent.

Gleichwohl sind wir angesichts der Lage nicht der Meinung, dass die Preise künftig noch einmal erhebliche Sprünge machen werden und können allen, die sich mit dem Gedanken eines Verkaufs ihrer Immobilien tragen, nur raten, nun die bereits erreichten erheblichen Gewinne mitzunehmen. Denn mittel- und langfristig können neue Krisen drohen und dazu beitragen, die Wohnungsmärkte wieder abzuschwächen.

Conrad Meissler, Meissler & Co.